Waldverkauf Friedberg

Unmittelbar vor den Toren der bayerisch-schwäbischen Metropole Augsburg

Mittelalter Mischwald mit einigem Entwicklungspotential

Direkt vor den Toren Augsburgs befindet sich diese, über einen befestigten Forstweg erreichbare und weitgehend ebene Waldfläche. Auf ihr steht ein mittelalter Mischwald aus Fichte sowie Buche, Ahorn und Birke. Auf einem kleineren Teil der Fläche findet sich noch ein Buchen-Kiefern-Altbestand sowie eine zur Wiederaufforstung anstehende Teilfläche. Aufgrund der eher extensiven Pflege bislang bietet dieser Wald eine echte Spielwiese für forstlich-aktive Bewirtschafter oder ökologisch orientierte Interessenten.

Kommen sie gerne auf uns zu, wir beraten sie weitergehend.

Der Waldbestand

Auf dem Großteil der Fläche findet sich ein ca. 25 – 30 jähriger Waldbestand aus Aufforstung. Hier wurde bestandsweise getrennt gemischt mit Fichte, Ahorn und Buche. Die Bestandesqualität ist standortsüblich und ordentlich, allerdings weisen die Bestände gewisse Pflegerückstände auf.

Im westlichen Hangbereich finden sich noch ältere Buchen und Kiefern. Zudem wurde der ehemalige Fichten-Altbestand im nördlichen Teil der Fläche vor eineinhalb Jahren abgeholzt und steht nun zur Wiederaufforstung an.

Die Fläche und ihre Bewirtschaftung

Der Wald bietet insgesamt enormes Potential zur Gestaltung und waldbaulichen Weiterentwicklung!

Die abgeerntete und geräumte Kahlfläche steht zur Wiederaufforstung an. Hier können sie völlig frei entscheiden, wie ihr „Wald der Zukunft“ hier aussehen soll: Eiche-Hainbuche, Douglasie-Lärche, Edelkastanie? Grundsätzlich alles möglich! Einige der Aufforstungsoptionen wären auch durchaus mit einer staatlichen Förderung kombinierbar, die in ihrer Höhe +- die Pflanzenkosten decken würde.

Der mittelalte Bestandesteil schreit regelrecht danach, einen Pflegeeingriff nachzuholen. Bei nächster Durchforstung (die durchaus auch über einen Forstunternehmer vollmechanisiert erfolgen könnte!), könnte man diese weitgehend optischen Mängel zusammen mit dem regulären Durchforstungseingriff in einem Aufwasch beheben und dem Wald so zu einem neuen, gepflegten Äußeren verhelfen.

Der ältere Buchen-Kiefernbestand ist im Grunde ausgereift und steht weitgehend in Verjüngung. Aus forstlicher Sicht könnte dieser in naher Zukunft geerntet werden. Einen Zwang oder eine Erfordernis hierfür besteht jedoch nicht.

Die Lage

Der Ballungsraum Augsburg umfasst 700.000 Einwohner mit steigender Tendenz und ist nach München und Nürnberg der drittwichtigste Wirtschaftsstandort in Bayern. Augsburg selbst ist Unesco-Welterbestadt mit Staatstheater, Universität, Uniklinik, Hochschule, Forschungs- und Wissenschaftszentren.

Die Waldfläche liegt ganz am westlichen Rand des Landkreises Aichach-Friedberg zwischen den Gemeinden Derching und Mühlhausen und damit unweit des Stadtkreises Augsburgs.

Sie ist direkt über einen lkw-fähig ausgebauten Forstweg erreichbar und in weiten Teilen eben. Lediglich der westlichsten Ausläufer fällt ebenfalls nach Westen hin ab und umgibt einen uralten Hohlweg.

Die Arrondierung der Fläche insgesamt ist gut, Grenzsteine sind weitgehend vorhanden und markiert.

Für wen ist diese Fläche besonders interessant vs. weniger geeignet?

Besonders interessant ist diese Waldfläche für

Aktive Bewirtschafter (mit Wald-Erfahrung und eigener Forst-Ausrüstung)
Waldbesitzer, die sich fachliche Unterstützung in der Bewirtschaftung dazu holen (z.B. über die örtliche WBV)
Kapitalanleger mit professioneller Vor-Ort-Bewirtschaftung
Personen / Institutionen mit ökologischer Ausrichtung und Freude an der natürlichen Waldentwicklung / Ambition am aktiven Waldumbau
Für alle, die gerne eine etwas größere, zusammenhängende Waldfläche suchen

Weniger geeignet ist diese Fläche für

„Selbermacher“ aber ohne Forst-Ausrüstung
Kapitalanleger, die eine Waldfläche suchen, um die sie sich möglichst wenig kümmern müssen

Gesamtgröße der Fläche:

28.860 m² bzw. 2,8860 Hektar

Verkaufspreis:

139.000 €
zzgl. 4% Käuferprovision inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es besteht auch ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer.

Interaktive Übersichtskarte

Die nachfolgende Karte ist eine Übersichtskarte, die ihnen die grobe Lage veranschaulichen soll.

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