Waldverkauf Emmendingen

Naturparkregion ‚Südschwarzwald‘

Landkreis Emmendingen
Region Freiburg / Südlicher Oberrhein

Vielfältiger Mischwald in idyllischem Schwarzwald-Tal

Unweit der badischen Hauptstadt Freiburg zwischen Rheintal und Hochschwarzwald liegt diese kompakte, mittelgroße Waldfläche. Idyllisch am Ende eines kleinen Seitentales. Homogen gemischt nicht nur in Bezug auf die Baumartenmischung (fünf Hauptbaumarten ergänzt durch sechs weitere Nebenbaumarten!), sondern auch im Hinblick auf die Alterstruktur. Von jung bis alt – hier haben sie viele Möglichkeiten.

Kommen sie gerne auf uns zu, wir beraten sie weitergehend.

Der Waldbestand

Anders, als in den Hochlagen des Schwarzwaldes, finden wir in den gemäßigten Höhen eine stärkere Tendenz zur Durchmischung hin zu einem ökologisch und auch ökonomisch stabileren Mischwald. So auch hier: In relativ gleichen Anteilen mischen sich Fichte, Weisstanne, Douglasien, Buchen und Bergahorn zusammen. Doch auch ergänzend finden wir noch Lärchen, Eichen, Kirschen, Eschen, Birken und Esskastanien.

Schön ist hierbei, dass die Bestände nicht gleichschichtig und gleichaltrig sind, sondern auch in Bezug auf deren Bestandes- und Altersaufbau eine vielseitige Durchmischung schaffen. Hier finden sie junge Waldbestände ebenso wie mittelalte und ältere Bestände. Insbesondere die Douglasien-Altbäume sind ein Pracht anzusehen!

Wie hoch auch die ökologische Wertigkeit vor Ort ist, zeigt auch, dass kleinere Teilflächen bereits 1996 als gesetzliches Biotop ausgewiesen wurde (‚Bergbach und Quellbereiche‘ sowie ‚Seltene, naturnahe Waldgesellschaften‘).

Die Fläche und ihre Bewirtschaftung

Am Ende eines idyllischen Schwarzwald-Tals mit nur wenigen Einwohnern liegt die 10 Hektar große Waldfläche. Sie wird aus einer größeren Fläche herausgelöst, die seit Generationen in Eigenbewirtschaftung gepflegt wurde.

Die Arrondierung der Fläche ist kompakt und gut. Die mittlere Hanglage ist mit Rückewegen schlüssig erschlossen, so dass jeder Flächenteil gut zu erreichen und zu bewirtschaften ist. Um die Anfahrbarkeit vom öffentlichem Grund hin zur Waldfläche langfristig sicherzustellen, wird ein Geh- und Fahrtrecht auf der vorderliegenden Waldfläche hierzu im Zuge des Kaufvorgangs aufgenommen.

Die Lage

Unmittelbar nördlich von Freiburg grenzt der Landkreis Emmendingen an, der sich vom Rhein bis hinauf auf luftige 1.200 m Schwarzwaldhöhen erstreckt. Die vorliegende Waldfläche liegt hier relativ zentral, auch in Bezug auf die Höhenlage zwischen 450 – 600 m ü. NN, die Hangausrichtung ist überwiegend westlich bis nordwestlich.

Emmendingen ist Teil der Wirtschaftsregion ‚Südlicher Oberrhein‘ und somit auch Teil der gesamten, trinationalen Metropolregion ‚Oberrhein‘ mit starken Verbindungen zu Frankreich und der Schweiz. Die Region ist geprägt von ihrer kulturlandschaftlichen Vielfalt und einem reichen Naturerbe. Der Waldanteil am südlichen Oberrhein beträgt 46%, die Bevölkerung umfasst über 1,1 Mio. Einwohner.

Die Naturparkregion ‚Südschwarzwald‘ ist Schauplatz für unterschiedlichste Projekte in den Bereichen Umweltschutz, erneuerbare Energien, Stärkung der biologischen Vielfalt, Lebensraumkorridore für Tiere, Bildung und Zusammenleben.

Entfernung nach

Emmendingen: 10 km
Freiburg: 25 km
Offenburg / Colmar (F): 60 km
Straßburg: 80 km

Für wen ist diese Fläche besonders interessant vs. weniger geeignet?

Besonders interessant ist diese Waldfläche für

Aktive Bewirtschafter (mit Wald-Erfahrung und eigener Forst-Ausrüstung)
Kapitalanleger mit professioneller Vor-Ort-Bewirtschaftung
Personen / Institutionen mit ökologischer Ausrichtung und Freude an der natürlichen Waldentwicklung / Ambition am weiteren, klimastabilen Waldumbau
Ruhe- und Idyllsuchende
Für alle, die gerne eine etwas größere, zusammenhängende Waldfläche suchen

Weniger geeignet ist diese Fläche für

Erst-Waldbesitzer ohne Walderfahrung
„Selbermacher“ ohne Forst-Ausrüstung
Interessenten, die eher ebene, gut zugängliche Lagen suchen

Gesamtgröße der Fläche:

100.002 m² bzw. 10,0002 Hektar
Option auf Teilung mit je 5 Hektar

Verkaufspreis:

249.000 €
zzgl. 4% Käuferprovision inkl. MwSt.

Interaktive Übersichtskarte

Die nachfolgende Karte ist eine Übersichtskarte, die ihnen die grobe Lage veranschaulichen soll. Unten links können sie unterschiedliche Layer hinzuschalten.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Lage nur an registrierte Interessenten herausgeben können. Hierzu haben sie nachfolgend aber die Möglichkeit, sich bei uns zu registrieren und bekommen so unmittelbar Zugang zur genauen Lagekarten und unserer ausführlichen Anfahrts- und Lagebeschreibung.

Alternativ kontaktieren sie uns gerne auch einfach direkt telefonisch oder per Mail (auch in diesem Fall werden Lagedaten erst nach Registrierung weitergeleitet).

Disclaimer

Die Inhalte unserer Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die gemachten Angaben entstammen entweder vom Eigentümer selbst oder wurden von uns nach den Grundsätzen der guten fachlichen Praxis ermittelt, um ihnen als Interessent Mehrwert zu bieten. Sprechen sie uns gerne auf die Quelle der Angaben oder die Erhebungsart an! Der Verkaufspreis wird in der Regal auf Basis einer Marktwerteinschätzung und in Abstimmung mit den Preisvorstellungen des Eigentümers gemeinsam festgelegt. Er entspricht daher explizit nicht einem neutral ermittelten Gutachtenwert und kann zu diesem auch mehr oder weniger stark differieren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen. Holen sie sich gerne eine Drittmeinung ein.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile des Exposés oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Sehen sie neben dem Kaufpreis eine zuzügliche Käuferprovision, dann sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für sie als Interessent tätig, daher haben sie bitte Verständnis, dass wir sie als Interessent zu preislichen Fragen nicht beraten können.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt – sofern keine anderen Angaben im Inserat gemacht wurden – für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 4 % auf den Kaufpreis, mind. 1.990 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist erst bzw. nur bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Da mit erfolgreicher Beurkudundung unsere Leistung als vollumfänglich erbracht gilt, erfolgt die Rechnungsstellung über unsere Leistungen ebenfalls unmittelbar nach Beurkdungung.
Wird keine weitere, explizit ausgewiesene Käuferprovision aufgeführt, sind wir ausschließlich auf Rechnung des Verkäufers tätig. In diesem Falle kommen keine Kosten für unsere Tätigkeit auf sie zu.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.