Waldverkauf Augsburg

Naturparkregion Augsburg westliche Wälder

Gemeinde Gessertshausen

Wachstumsstark und vielversprechend -
Fichten-Mischwald unterschiedlichen Alters

Die arrondierte Waldfläche mit 4,7 Hektar überzeugt durch stabile Bestände, wachstumsstarke Standorte und eine hervorragende Erschließung. Sie eignet sich als nachhaltiges Investment mit soliden Holzerträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eine attraktive Anlage im Naturpark Augsburg.

Kommen sie gerne auf uns zu, wir beraten sie weitergehend.

Waldbestand & Baumarten

Die Bestände sind abwechslungsreich und wirtschaftlich gegliedert:

Altbestände: Vorwiegend Fichte (80–100 Jahre), ergänzt durch Beimischung von Lärche, Douglasie und Buche.
Mittelalte Bestände: Fichte im Alter von rund 50 Jahren.
Jungbestände: 15–30 Jahre alt, mit Beimischung von Buche, Eiche, Douglasie, Lärche und Birke.

Im Westen und Osten stehen geschlossene Altbestände, die bereits 2022 vorsichtig aufgelichtet wurden. Dadurch konnte sich schön die natürliche Verjüngungen etablieren und zu einer zweischichtigen Struktur führen. Weitere Teilbereiche stehen noch geschlossen.

Was besonders schön hervorsticht und diesen Wald auch von Wäldern im Umfeld unterscheidet, ist die Beimischung von Lärche im Altholz wie auch in den naturverjüngten, jüngeren Beständen. Die starken Douglasien im Westen der Fläche beeindrucken durch ihren mächtigen Stammumfang.

Holzqualität & Bewirtschaftung

Der Holzvorrat ist geprägt von schönen Bauholzqualitäten. Dank der ebenen Lage, der ausgezeichneten Erschließung und der übersichtlichen Bestandesgliederung lässt sich die Fläche sehr gut bewirtschaften – egal ob durch den hobbymäßigen Eigenbewirtschafter oder über professionelle Forstunternehmen.

Für diese Waldfläche bestand bislang ebenfalls ein Waldpflegevertrag, über den die laufende, fachgerechte Bewirtschaftung sichergestellt wurde.

Lage & Erreichbarkeit

Die Waldfläche befindet sich in der Gemeinde Gessertshausen im Landkreis Augsburg, idyllisch gelegen zwischen Döpshofen und Reinhartshausen. Zwei lkw-befahrbare Forstwege erschließen das Grundstück von zwei Seiten. Ergänzend sorgen weitere Rückegassen für eine hervorragende innere Erschließung.

Entfernung nach

Augsburg: 15 km
Landsberg / Günzburg: 45 km
München / Ulm: 80 km

Topographie & Standortbedingungen

Das Grundstück liegt auf 550 m ü. NN in nahezu ebener Lage. Die Böden bestehen überwiegend aus nährstoffreicher Braunerde auf Kiessand bis Lehmkies, teils überlagert von Lösslehm. Diese Kombination bietet sehr gute Voraussetzungen für ein kräftiges, nachhaltiges Waldwachstum. In Verbindung mit dem ausgeglichenen Klima der Region ist ein überdurchschnittlicher Zuwachs und eine hohe Ertragskraft zu erwarten.

Besondere Rahmenbedingungen

Das Grundstück liegt im Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ sowie in einem großen Landschaftsschutzgebiet. Diese Schutzfunktionen beeinträchtigen die forstliche Nutzung nur sehr geringfügig.

Die Fläche ist lastenfrei, ein eingetragenes Nießbrauchsrecht wird mit dem Verkauf gelöscht.

Gesamtgröße der Fläche:

47.029 m² bzw. 4,7029 Hektar

Verkaufspreis:

Reserviert

zzgl. 4% Käuferprovision inkl. MwSt.

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es besteht auch ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer.

Interaktive Übersichtskarte

Die nachfolgende Karte ist eine Übersichtskarte, die ihnen die grobe Lage veranschaulichen soll.

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Disclaimer

Die Inhalte unserer Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die gemachten Angaben entstammen entweder vom Eigentümer selbst oder wurden von uns nach den Grundsätzen der guten fachlichen Praxis ermittelt, um ihnen als Interessent Mehrwert zu bieten. Sprechen sie uns gerne auf die Quelle der Angaben oder die Erhebungsart an! Der Verkaufspreis wird in der Regal auf Basis einer Marktwerteinschätzung und in Abstimmung mit den Preisvorstellungen des Eigentümers gemeinsam festgelegt. Er entspricht daher explizit nicht einem neutral ermittelten Gutachtenwert und kann zu diesem auch mehr oder weniger stark differieren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen. Holen sie sich gerne eine Drittmeinung ein.
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