Waldverkauf Mühldorf a. Inn

Landschaftlich reizvolles ‚Bayerisches Alpenvorland‘

Unweit der Grenze zum Landkreis Traunstein

Mittelalter Fichten- und Laubholz-Mischbestand

Im südöstlichen Bayern – im idyllischen Voralpenraum – zwischen Chiemsee und Mühldorf am Inn liegt diese kleine Waldfläche, die insbesondere die Erst- und Hobby-Waldbesitzer unter den Waldsuchern ansprechen dürfte. Gemischt bestockt mit einem mittelaltem, schonend durchforsteten Fichtenbestand und einem etwas älteren Laubmischwald lässt dieser Wald auch noch Platz für eigene Entfaltung in Richtung Waldumbau.

Kommen sie gerne auf uns zu, wir beraten sie weitergehend.

Der Waldbestand

Auf dem Hauptteil der Fläche steht ein mittelalter Fichtenbestand im Alter zwischen 30 und 50 Jahren. Einzeln beigemischt sind Eichen, Kiefer und Zitterpappel. Der Bestand wurde im vergangenen Winter schonend durchforstet und steht nun gut da.

Rund ein Drittel der Fläche ist mit einem Laubmischwald aus gut veranlagten Eschen, Bergahornen, Erlen und Birke im Alter zwischen 40 und 100 Jahren bestockt, in den der Fichtenbestand fließend übergeht.

Rund 15 % der Waldfläche ist momentan unbestockt, allerdings von jeglichem Schlagabraum befreit und bietet ihnen hier die Möglichkeit, weitere Baumarten über eine Ergänzungspflanzung einzubringen und den klimastabilen Waldumbau so aktiv voranzutreiben. Denkbar wäre hier beispielsweise Eichen, Buchen, Douglasien, Lärchen oder Ahorne.

Die Fläche und ihre Bewirtschaftung

Die Fläche an sich ist gut arrondiert, die Grenzpunkte sind weitgehend alle vorhanden und dauerhaft markiert.

Darüber hinaus werden die wenigen, aktuell fehlenden Grenzpunkte vorbereitend auf den Verkauf in den nächsten Tagen noch vermessungstechnisch eingemessen.

Die Fläche ist mit Rückegassen vom Forstweg aus gut erschlossen, so dass Holzerntemaßnahmen – egal ob durch einen Forstunternehmer oder von ihnen selbst – gut realisierbar sind.

Wie bereits erwähnt wurde der Fichtenbestand im vergangenen Winter schonend durchforstet und steht nun gut da.

Erwähnenswert ist ggf., dass auf angrenzendem Flurstück (bereits seit Jahrzehnten) eine Gaspipeline im Boden liegt. Diese darf jedoch mit herkömmlichen Forstmaschinen nach formloser Abstimmung mit dem Betreiber überfahren werden.

Die Lage

Die Waldfläche liegt in der Gemeinde Taufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn. Sie befindet sich hier nicht mal 300 m entfernt von Landkreisgrenze zu Traunstein und ist Teil eines größeren Waldgebietes, in dem in naher Zukunft fünf Windräder realisiert werden sollen (das nächste wird allerdings wohl 400 m entfernt stehen).

Die Waldfläche ist gut über pkw-fahrbare Forstwege erreichbar.

Entfernung nach

Waldkraiburg: 14 km
Mühldorf a. Inn / Chiemsee: 25 km
Traunstein / Rosenheim: 40 km
München: 70 km

Für wen ist diese Fläche besonders interessant vs. weniger geeignet?

Besonders interessant ist diese Waldfläche für

Erst- und Hobby-Waldbesitzer
Aktive Bewirtschafter, die den Waldumbau proaktiv vorantreiben möchten
Brennholz-Macher
Personen mit ökologischer Ausrichtung und Freude an der natürlichen Waldentwicklung
Interessenten, die weitgehend ebene, gut zugängliche Lagen suchen

Weniger geeignet ist diese Fläche für

Reine Kapitalanleger
Personen, die völlig autark wirtschaften wollen

Gesamtgröße der Fläche:

10.530 m² bzw. 1,0530 Hektar
Option auf Teilung mit je 5 Hektar

Verkaufspreis:

49.900 €
zzgl. 4% Käuferprovision (mind. 2.490 €) inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es besteht auch ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer.

Interaktive Übersichtskarte

Die nachfolgende Karte ist eine Übersichtskarte, die ihnen die grobe Lage veranschaulichen soll. Unten links können sie unterschiedliche Layer hinzuschalten.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Lage nur an registrierte Interessenten herausgeben können. Hierzu haben sie nachfolgend aber die Möglichkeit, sich bei uns zu registrieren und bekommen so unmittelbar Zugang zur genauen Lagekarten und unserer ausführlichen Anfahrts- und Lagebeschreibung.

Alternativ kontaktieren sie uns gerne auch einfach direkt telefonisch oder per Mail (auch in diesem Fall werden Lagedaten erst nach Registrierung weitergeleitet).

Disclaimer

Die Inhalte unserer Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die gemachten Angaben entstammen entweder vom Eigentümer selbst oder wurden von uns nach den Grundsätzen der guten fachlichen Praxis ermittelt, um ihnen als Interessent Mehrwert zu bieten. Sprechen sie uns gerne auf die Quelle der Angaben oder die Erhebungsart an! Der Verkaufspreis wird in der Regal auf Basis einer Marktwerteinschätzung und in Abstimmung mit den Preisvorstellungen des Eigentümers gemeinsam festgelegt. Er entspricht daher explizit nicht einem neutral ermittelten Gutachtenwert und kann zu diesem auch mehr oder weniger stark differieren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen. Holen sie sich gerne eine Drittmeinung ein.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile des Exposés oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Sehen sie neben dem Kaufpreis eine zuzügliche Käuferprovision, dann sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für sie als Interessent tätig, daher haben sie bitte Verständnis, dass wir sie als Interessent zu preislichen Fragen nicht beraten können.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt – sofern keine anderen Angaben im Inserat gemacht wurden – für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 4 % auf den Kaufpreis, mind. 2.490 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist erst bzw. nur bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Da mit erfolgreicher Beurkudundung unsere Leistung als vollumfänglich erbracht gilt, erfolgt die Rechnungsstellung über unsere Leistungen ebenfalls unmittelbar nach Beurkdungung.
Wird keine weitere, explizit ausgewiesene Käuferprovision aufgeführt, sind wir ausschließlich auf Rechnung des Verkäufers tätig. In diesem Falle kommen keine Kosten für unsere Tätigkeit auf sie zu.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.