Waldverkauf Ingolstadt

Naturparkregion Altmühltal

Gemeinde Böhmfeld

Holz ernten, Wald entwickeln, Wert wachsen sehen - das können sie hier!

Dieses attraktive Waldgrundstück zwischen Ingolstadt und Eichstätt bietet auf rund 2,5 Hektar beste Voraussetzungen für private Waldbesitzer, Hobby-Bewirtschafter und Investoren, die Wert legen auf gute Wuchs- und Bewirtschaftungsbedingungen. Inmitten der Naturparkregion Altmühltal gelegen und gleichzeitig vor den Toren des Wirtschaftsraums Ingolstadt, verbindet das Objekt naturnahe Erholung mit nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Kommen sie gerne auf uns zu, wir beraten sie weitergehend.

Waldbestand & Baumarten

Der Waldbestand zeigt sich vielfältig und artenreich. Neben Nadelbäumen wie Fichte, Tanne und Douglasie finden sich auch Laubbäume wie Buche, Eiche und Kirsche. Diese Mischung sorgt für Stabilität und bietet eine gesunde Grundlage für die langfristige Entwicklung. Während auf einem Teil der Fläche noch ein Altbstand steht, besteht der überwiegende Flächenanteil aus vitalen Jungbeständen, die in den kommenden Jahren kräftig an Wert zulegen werden. Die nährstoffreichen Lösslehmböden und die gleichmäßig ebene Topographie bieten beste Wachstumsbedingungen und unterstützen die Entwicklung hochwertiger Holzqualitäten.

Bewirtschaftung

Das Grundstück ist nahezu voll bestockt und durch die gleichmäßig ebene Lage und quadratische Arrondierung sehr gut zu bewirtschaften. Kurze Rückewege und die klare Abgrenzung durch Grenzsteine erleichtern die Organisation forstlicher Maßnahmen. Die Bestockung und die wüchsigen Böden garantieren eine stetige Zuwachsleistung. Für Waldbesitzer, die Freude an der aktiven Bewirtschaftung haben und ihren Wald noch wachsen und entwickeln sehen möchten, bietet die Fläche ideale Voraussetzungen. Auch für die ein oder andere Ergänzungspflanzung bietet die Fläche noch ausreichend Platz, so dass sie durchaus noch weitere, eigene (Misch-)Baumarten einbringen können.

Aufgrund der wirtschaftlichen Flächengröße können forstliche Maßnahmen noch selbst durchgeführt werden, müssen aber nicht! Hier kann die Bewirtschaftung genauso auch über professionelle Forstunternehmer durchgeführt werden.

Lage & Erreichbarkeit

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Eichstätt und Ingolstadt, zwei attraktiven regionalen Zentren mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Naturparkregion Altmühltal ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre waldgeprägten Täler und die hohe Wertschätzung für Natur und Erholung. Die Mikrolage zeichnet sich durch die direkte Erreichbarkeit aus, ohne dass hierfür Flächen Dritter für Überfahrt oder Lagerung genutzt werden müssten (wie häufig üblich!). Ein klarer Vorteil bei Bewirtschaftung, Pflege und Holzabfuhr!

Entfernung nach

Ingolstadt / Eichstätt: 15 km
Nürnberg / Regensburg: 80 km
München: 90 km

Besonders interessant für...

Besonders interessant ist dieses Waldstück für drei Gruppen:

Wald-Einsteiger: Die ebene Lage und der hohe Anteil jüngerer Bestände eignet sich hervorragend für den Einstieg in die eigene Waldbewirtschaftung. Hier lässt sich Wald hautnah erleben und aktiv gestalten.
Hobby-Waldbewirtschafter: Wer Freude an der Waldarbeit hat und gerne Holz für Eigenbedarf macht, findet hier die richtige Fläche.
Kapitalanleger: Das Objekt bietet durch seinen vitalen Jungbestand, die gute Standortqualität und die langfristige Werthaltigkeit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage, die professionelle bewirtschaftet werden kann.

Die hohe Klimastabilität des Bestandes, die Kombination aus Nadel- und Laubbäumen sowie die ausgezeichnete Standortgüte schaffen langfristig eine sehr stabile Grundlage für Wertsteigerungen und Erträge.

Gesamtgröße der Fläche:

25.059 m² bzw. 2,5059 Hektar

Verkaufspreis:

109.000 € (4,35 €/m²)

zzgl. 4% Käuferprovision inkl. MwSt.

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es besteht auch ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer.

Interaktive Übersichtskarte

Die nachfolgende Karte ist eine Übersichtskarte, die ihnen die grobe Lage veranschaulichen soll.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Lage nur an registrierte Interessenten herausgeben können. Hierzu haben sie nachfolgend aber die Möglichkeit, sich bei uns zu registrieren und bekommen so unmittelbar Zugang zur genauen Lagekarten und unserer ausführlichen Anfahrts- und Lagebeschreibung.

Alternativ kontaktieren sie uns gerne auch einfach direkt telefonisch oder per Mail (auch in diesem Fall werden Lagedaten erst nach Registrierung weitergeleitet).

Disclaimer

Die Inhalte unserer Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die gemachten Angaben entstammen entweder vom Eigentümer selbst oder wurden von uns nach den Grundsätzen der guten fachlichen Praxis ermittelt, um ihnen als Interessent Mehrwert zu bieten. Sprechen sie uns gerne auf die Quelle der Angaben oder die Erhebungsart an! Der Verkaufspreis wird in der Regal auf Basis einer Marktwerteinschätzung und in Abstimmung mit den Preisvorstellungen des Eigentümers gemeinsam festgelegt. Er entspricht daher explizit nicht einem neutral ermittelten Gutachtenwert und kann zu diesem auch mehr oder weniger stark differieren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen. Holen sie sich gerne eine Drittmeinung ein.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile des Exposés oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Sehen sie neben dem Kaufpreis eine zuzügliche Käuferprovision, dann sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für sie als Interessent tätig, daher haben sie bitte Verständnis, dass wir sie als Interessent zu preislichen Fragen nicht beraten können.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt – sofern keine anderen Angaben im Inserat gemacht wurden – für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 4 % auf den Kaufpreis, mind. 2.490 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist erst bzw. nur bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Da mit erfolgreicher Beurkudundung unsere Leistung als vollumfänglich erbracht gilt, erfolgt die Rechnungsstellung über unsere Leistungen ebenfalls unmittelbar nach Beurkdungung.
Wird keine weitere, explizit ausgewiesene Käuferprovision aufgeführt, sind wir ausschließlich auf Rechnung des Verkäufers tätig. In diesem Falle kommen keine Kosten für unsere Tätigkeit auf sie zu.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.