Waldverkauf
Mittlerer Schwarzwald

Landkreis Emmendingen

Gemeinde Simonswald

Investieren im Herzen des Schwarzwalds – größeres Waldgrundstück mit Substanz und Potenzial

In exponierter Lage der Gemeinde Simonswald, nur etwa 20 km von Freiburg entfernt, präsentiert sich das rund 22 Hektar große Wald- und Grünlandgrundstück als außergewöhnlich gut strukturiertes und substanzstarkes Forstobjekt. Mit einem Anteil von 18,5 ha produktivem Wald sowie etwa 3,5 ha arrondiertem Grünland bietet dieses Anwesen ein attraktives Investment für qualifizierte Privatbewirtschafter, renditeorientierte Kapitalanleger oder auch Forstunternehmer.

Kommen sie gerne auf uns zu, wir beraten sie weitergehend.

Lage und Erschließung

Das Grundstück liegt gut erreichbar am Nordhang des Simonswälder Tals, eingebettet in ein größeres Waldgebiet. Die Erschließung ist über ein überdurchschnittlich dichtes Wegenetz (ca. 200 lfm/ha) mit Haupt- und Nebenwegen gegeben – ein bedeutender Vorteil für die laufende Bewirtschaftung. Die Hauptwege sind ganzjährig befahrbar und für den LKW-Transport geeignet, die Nebenwege (Rückewege) dienen der laufenden Bewirtschaftung und Feinerschließung der gesamten Fläche.

Bestockung und Vorrat

Die Waldbestände zeigen sowohl gleichaltrige wie auch plenterartige Strukturen mit einer zuwachsstarken Mischung aus Fichte (48 %), Tanne (25 %) und Douglasie (15 %). Ergänzt werden diese durch Buche, Ahorn, Eiche, Kiefer sowie vereinzelt Edellaubhölzer und klimastabile Mischbaumarten wie Lärche und Esskastanie. Mit einem durchschnittlichen Holzvorrat von rund 716 Vfm/ha bei einem Bestockungsgrad von 1,2 gehört die Fläche zu den vorratsreicheren Lagen der Region.

Nutzung und Entwicklungsperspektive

Die Waldwirtschaft erfolgte bislang nachhaltig mit Ausrichtung an das Plenterprinzip. Durch eine vergleichsweise zurückhaltende Nutzung besteht ein spürbarer Durchforstungsbedarf, der kurzfristig nutzbare Erlöspotenziale eröffnet. Der bisherige Holzeinschlag lag mit ca. 250 Vfm/Jahr deutlich unterhalb des nachhaltigen Zuwachses – für forstlich engagierte Erwerber ergibt sich daraus ein unmittelbares Handlungsfeld zur aktiven Bestandspflege.

Langfristig eröffnet die gute Mischung von Bestandsaltern und Baumarten Chancen für strukturreiche, klimatolerante Folgegenerationen. Die Fläche ist vollständig forstwirtschaftlich nutzbar, Vorschädigungen durch Borkenkäfer finden sich sowohl innerhalb des Objekts wie auch in den umliegenden Bereichen nur in vergleichsweise geringem Umfang.

Kennzahlen zur Waldfläche (18,5 ha)

Verkehrswert lt. Gutachten: 698.600 € (bzw. 780.700 € gesamt)
Holzvorrat: ca. 716 Vfm/ha bzw. 573 Efm/ha
Mittleres, gewichtetes Bestandsalter: ca. 76 Jahre
Aktueller Holzzuwachs in Vfm/ha/Jahr: Tanne 16, Douglasie 15, Fichte 14, Kiefer 10, Buche 8, Ahorn 6, Eiche 5
Durchschnittlicher Bestockungsgrad: 1,2
Erschließungsgrad: ca. 200 m/ha Wege, davon 69 m/ha Hauptwege
Aktueller jährlicher Holzzuwachs (geschätzt): ca. 290 Vfm

Zusätzliche Nutzungsaspekte

Das angrenzende Grünland mit ca. 3,5 ha ist arrondiert und erschlossen und generiert – neben den Einnahmen aus dem Waldteil – über Pachteinnahmen laufende und stabile Einnahmen aus dem Objekt. Da es aktuell nicht verpachtet ist, besteht auch keine Pachtbindung mit Erwerb der Fläche und diese kann neu mit möglichen Pächter ausgehandelt werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, diese Teilfläche von immerhin 15% der Objekt-Gesamtgröße nach eigenen Vorstellungen aufzuforsten – als klassischer Wald kombiniert mit interessanten, staatlichen Fördermitteln oder aber als ökologische Ausgleichs- und Aufwertungsmaßnahme zur Generierung von Ökopunkten oder CO2-Zertifikaten (interessant v.a. für Unternehmen und Kommunen).
Kommen sie hierzu gerne gezielt auf uns zu, wir beraten sie weiterführend
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Der Wert des Grünlandes wurde im Verkehrswertgutachten mit 82.200 € beziffert.

Gesamtgröße der Fläche:

220.053 m² bzw. 22,0053 Hektar

Verkaufspreis:

Direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist explizit NICHT erwünscht und führt zum Ausschluss aus dem Verkaufsverfahren.

Gegen Angebot – Kein Mindestpreis!

Eine ungefähre Preisindikation auf Höhe des ermittelten Verkehrswerts finden sie im Textteil.

Das ausführliche & unabhängige Verkehrswertgutachten des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen kann bei näherem Interesse ausgehändigt werden.

zzgl. 4% Käuferprovision inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es besteht auch ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer.

Interaktive Übersichtskarte

Die nachfolgende Karte ist lediglich eine Übersichtskarte, die ihnen die grobe Lage veranschaulichen soll.

Nehmen sie bei weiterem Interesse gerne Kontakt mit uns auf oder vereinbaren sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Disclaimer

Die Inhalte unserer Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die gemachten Angaben entstammen entweder vom Eigentümer selbst oder wurden von uns nach den Grundsätzen der guten fachlichen Praxis ermittelt, um ihnen als Interessent Mehrwert zu bieten. Sprechen sie uns gerne auf die Quelle der Angaben oder die Erhebungsart an! Der Verkaufspreis wird in der Regal auf Basis einer Marktwerteinschätzung und in Abstimmung mit den Preisvorstellungen des Eigentümers gemeinsam festgelegt. Er entspricht daher explizit nicht einem neutral ermittelten Gutachtenwert und kann zu diesem auch mehr oder weniger stark differieren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen. Holen sie sich gerne eine Drittmeinung ein.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt – sofern keine anderen Angaben im Inserat gemacht wurden – für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 4 % auf den Kaufpreis, mind. 2.490 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist erst bzw. nur bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Da mit erfolgreicher Beurkudundung unsere Leistung als vollumfänglich erbracht gilt, erfolgt die Rechnungsstellung über unsere Leistungen ebenfalls unmittelbar nach Beurkdungung.
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